老樓加裝汕頭電梯”一定需要每一戶居民都同意嗎？

有些小區加裝汕頭電梯需要整個樓洞里所有業主簽字同意后才能動工，也就是說每個居民都有“一票否決權”。如果某一戶居民不同意簽字，那么這棟樓就裝不了電梯，所以一樓的住戶才會如此底氣十足的阻擾。

根據我國《物權法》第97條規定：共有的不動產作出重大修繕的，需要不動產共有的業主全部同意，加裝電梯是在共有的樓房基礎上進行修繕的，所以依照物權法規定，必須經過全部共有人的同意。

同時，根據我國《物權法》第4條規定：國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

正因為有法律法規的“保護”，所以低層住戶認為如果高層住戶強行推行加裝汕頭電梯，他們可以通過《物權法》來進行維權反對。

聽到此，可能高層住戶會覺得不公平：如果一樓住戶故意仗著有法律法規，故意使壞不同意簽字，干損人不利己的事，那么對于樓上真正有需要的住戶來說是否不公平？

“老樓加裝汕頭電梯”一定需要每一戶居民都同意嗎？

根據我國《民法典》第二百七十八條規定：改建、重建建筑物及其附屬設施（即業主申請增設電梯）應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。

雖然法律上似乎是“少數服從多數”，但目前很多城市只有所有的業主在白紙黑字的合同上集體簽字同意了，電梯工程才能上報開工，一戶堅決不同意，工程就無法報建開工，只能繼續進入協商溝通環節。

但是也有一些法律人士認為：汕頭電梯屬于建筑物區分所有權的范疇，建筑物區分所有權的處置由業主大會和業主委員會以少數服從多數的原則民主決策，即物權法規定的兩個三分之二。因此，加裝電梯“一票否決”的規定于法無據。

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